La Comunitat Valenciana tiene uno de los mercados turísticos más activos de España, con destinos tan demandados como Valencia ciudad, Benidorm, Alicante, Denia o Peñíscola. En 2024, el gobierno valenciano aprobó el Decreto-ley 9/2024, que introdujo cambios significativos en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT).
El cambio más relevante: el establecimiento de una estancia máxima de 10 días consecutivos por huésped en una misma vivienda turística.
¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en Valencia?
En la Comunitat Valenciana, una VUT es cualquier vivienda que se cede a terceros, de forma habitual o esporádica, con carácter turístico. La habitualidad se presupone cuando la vivienda se comercializa en plataformas de alojamiento vacacional, independientemente del número de días al año.
El alquiler por habitaciones con el propietario conviviendo no se considera VUT y no está sujeto a este decreto.
Requisitos mínimos de la vivienda
Licencia o declaración de compatibilidad del Ayuntamiento obligatoria desde el Decreto 9/2024.
Calefacción y refrigeración funcionales. Especialmente importante dada la climatología mediterránea.
Conexión a internet disponible para los huéspedes durante la estancia.
Ropa de cama, menaje completo y artículos de higiene para la capacidad máxima declarada.
Normas de uso, instrucciones de aparatos, datos de contacto y servicios de emergencia.
Extintor y detectores de humo. Botiquín de primeros auxilios disponible.
Paso a paso: cómo registrar tu VUT en Valencia
Desde el Decreto 9/2024, este paso es previo y obligatorio. El Ayuntamiento debe confirmar que el uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico de la zona donde está la vivienda.
Referencia catastral, escritura o título de propiedad, DNI del titular, certificado de compatibilidad urbanística municipal y declaración de cumplimiento de los requisitos mínimos.
Accede a la Seu Electrònica de la Generalitat Valenciana y presenta la declaración responsable de inicio de actividad turística. Necesitas certificado digital o cl@ve. El número de registro se genera al instante.
El número tiene el formato VT-XXXXXXXXX-A o similar según provincia. Debe aparecer en todos tus anuncios online y en el interior de la vivienda.
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- Valencia capital: El Ayuntamiento trabaja en un Plan Especial de regulación de VUT que limitará las zonas donde se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas.
- Benidorm: Alta saturación turística pero actualmente sin moratoria. Plazas turísticas bien definidas por zonas.
- Dénia y Marina Alta: Alta demanda en verano. Los ayuntamientos de la zona están revisando la densidad permitida de VUT.
- Alicante capital: En proceso de aprobación de un plan de regulación municipal.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar más de 10 días seguidos en una VUT en Valencia?
No como VUT. Una estancia de más de 10 días consecutivos pasa a ser arrendamiento de temporada regulado por la LAU. Si habitualmente alquilas por periodos largos, puede ser más adecuado no inscribir la vivienda como VUT y operar bajo la LAU.
¿Hay tasa turística en Valencia?
En 2026, la Comunitat Valenciana no ha aprobado una tasa turística autonómica general. Algunos municipios están en fase de estudio. Consulta con tu ayuntamiento el estado actual en tu localidad.
¿La VUT caduca en Valencia?
La inscripción en el Registro de Turisme no caduca, pero puede ser cancelada si no se cumplen los requisitos técnicos o si el Ayuntamiento revoca la compatibilidad urbanística. Cualquier cambio relevante debe comunicarse al Registro.
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