Formulario N2 y Depósito de Arrendamientos: cómo generar el CSV para NRUA / NRU sin errores (guía 2026)
Explicamos qué es el formulario N2 del Colegio de Registradores, qué diferencia hay entre NRUA, NRU y NRA, y cómo Gotocheck genera el CSV oficial para presentar el Depósito de Arrendamientos sin introducir datos manualmente.
⚡ Lo que necesitas saber de un vistazo
- • El formulario N2 es la aplicación del Colegio de Registradores para el Depósito de Arrendamientos
- • NRUA = NRU = NRA: distintos nombres para el Número de Registro Único del alojamiento
- • La presentación es obligatoria antes del 2 de marzo de cada año
- • Solo se pueden introducir datos en masa mediante un fichero CSV con formato oficial
- • Gotocheck genera ese CSV automáticamente con todas tus reservas anuales
- • Aplica a viviendas turísticas, apartamentos, casas rurales y cualquier alquiler de corta duración
¿Qué es el formulario N2 del Colegio de Registradores?
El formulario N2 —o simplemente aplicación N2— es el programa informático que el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles de España ha puesto a disposición de los titulares de alojamientos de corta duración para cumplir con la Orden VAU/1560/2025.
Su función concreta es recibir, validar y preparar el informe anual de reservas que cada propietario de alojamiento turístico está obligado a depositar ante el Registro de la Propiedad antes del 2 de marzo de cada año. El informe resultante se genera en formato XBRL (un estándar de intercambio de datos estructurados) y se puede presentar:
- Telemáticamente, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Presencialmente, imprimiendo la instancia desde la propia aplicación N2 y llevándola firmada al Registro de la Propiedad correspondiente.
Importante: No existe ninguna API pública ni conexión directa entre los softwares de gestión de alojamientos y el Colegio de Registradores. El único método para cargar datos en la aplicación N2 sin introducirlos registro a registro es importar un fichero CSV con el formato oficial.
NRUA, NRU y NRA: ¿son lo mismo?
La respuesta corta es sí: los tres términos hacen referencia al mismo identificador único del alojamiento. Estas son las diferencias:
| Término | Qué significa | Uso |
|---|---|---|
| NRUA | Número de Registro Único para Alquileres Turísticos | Término oficial del Real Decreto 1312/2024 |
| NRU | Número de Registro Único | Abreviación informal muy común entre gestores |
| NRA | Número de Registro de Arrendamientos | Uso coloquial frecuente en solicitudes de usuarios |
Sea cual sea el término que uses en las búsquedas, el identificador que necesitas obtener es el NRUA a través del Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de tu alojamiento, siguiendo el procedimiento establecido por el Real Decreto 1312/2024 (Ventanilla Única Digital).
¿Qué es el Depósito de Arrendamientos?
El Depósito de Arrendamientos es como se conoce popularmente al trámite anual que regula la Orden VAU/1560/2025: la obligación de depositar ante el Registro de la Propiedad un informe con todos los arrendamientos de corta duración realizados durante el año anterior.
En este informe anual debes declarar, para cada alojamiento con NRUA:
- Número total de estancias realizadas
- Número total de viajeros alojados
- Ingresos totales obtenidos por alquiler
- Plataformas digitales utilizadas (Airbnb, Booking.com, Vrbo, reserva directa…)
- Desglose de estancias por plataforma
El instrumento oficial para presentar este Depósito de Arrendamientos es, precisamente, la aplicación N2.
¿Quién debe presentar el informe N2?
Están obligados todos los titulares de alojamientos de corta duración en España que dispongan de NRUA:
- Viviendas turísticas (VUT, VFT, VV, etc. según la nomenclatura autonómica)
- Apartamentos turísticos
- Alojamientos rurales (casas rurales, turismo rural, agroturismos)
- Hoteles y hostales que ofrezcan habitaciones en plataformas digitales
- Cualquier propiedad con estancias inferiores a 31 días comercializada a través de plataformas como Airbnb, Booking, Vrbo o de forma directa
📅 Plazos obligatorios
- • Informe anual de 2025: antes del 2 de marzo de 2026
- • Informe anual de 2026: antes del 2 de marzo de 2027
El CSV oficial para N2: qué datos contiene
El fichero CSV que acepta la aplicación N2 tiene un formato concreto y fijo establecido por el Colegio de Registradores. No se puede usar cualquier exportación de reservas: las columnas, el delimitador y la codificación de caracteres deben cumplir exactamente las especificaciones técnicas publicadas en la sede electrónica (sede.registradores.org).
Los campos principales del CSV para N2 incluyen:
- NRUA del alojamiento
- Código de la plataforma donde se realizó la reserva
- Fecha de entrada y fecha de salida de cada estancia
- Número de viajeros por estancia
- Importe total cobrado por estancia
Preparar manualmente este fichero para decenas o cientos de reservas es un proceso tedioso, propenso a errores y que puede llevar horas. Por eso Gotocheck lo genera automáticamente.
Cómo genera Gotocheck el CSV para el formulario N2
Gotocheck registra desde el primer día todos los datos de las reservas que necesita el formulario N2: fechas, número de viajeros, importes y la plataforma de origen (Airbnb, Booking, Vrbo, reserva directa…). Esta información queda almacenada de forma estructurada a lo largo del año, sin que tengas que hacer nada adicional.
Cuando llega el momento de presentar el Depósito de Arrendamientos:
- Accedes al panel de Gotocheck.
- Navegas a la sección Depósito de Arrendamientos / Informe N2.
- Seleccionas el año del informe.
- Haces clic en Exportar CSV para N2.
- Gotocheck genera el fichero CSV con exactamente el formato que exige el Colegio de Registradores.
Lo que tardabas horas en hacer a mano se convierte en un par de clics.
Paso a paso: desde el CSV de Gotocheck hasta presentar el Depósito en N2
Descarga el CSV desde Gotocheck
En el panel, ve a Depósito de Arrendamientos, selecciona el año y exporta el CSV. El fichero ya tiene el formato oficial N2.
Instala la aplicación N2
Descárgala desde la sede electrónica del Colegio de Registradores (sección Depósito de Arrendamientos). Está disponible para Windows y macOS.
Importa el CSV en la aplicación N2
Abre la aplicación N2, crea un nuevo informe, introduce tu NRUA y el CRU, y usa la función de importación de CSV para cargar los registros de forma automática.
N2 genera el fichero XBRL
La aplicación valida los datos y genera el informe en formato XBRL, el estándar oficial del Colegio de Registradores.
Presenta el Depósito de Arrendamientos
Online: envía el XBRL desde la sede electrónica del Colegio de Registradores. Presencialmente: imprime la instancia desde N2 y llévala firmada a tu Registro de la Propiedad. Guarda el justificante.
✅ ¿Ya tienes Gotocheck? Ya tienes el CSV listo
Si llevas todo el año gestionando tus check-ins con Gotocheck, todos los datos necesarios para el formulario N2 ya están registrados. Solo necesitas exportarlos cuando llegue el momento de presentar el Depósito de Arrendamientos.
Preguntas frecuentes sobre el formulario N2 y el Depósito de Arrendamientos
¿Es lo mismo el Depósito de Arrendamientos que el informe NRUA?
Sí, es el mismo trámite. El Depósito de Arrendamientos es el nombre del trámite ante el Registro de la Propiedad. El NRUA (o NRU / NRA) es el número de identificación del alojamiento que debes incluir en ese depósito. La aplicación que utilizas para presentarlo se llama N2.
¿Cada propiedad tiene su propio CSV para N2?
Sí. Cada alojamiento tiene su propio NRUA y debe presentar su propio Depósito de Arrendamientos. Si tienes varias propiedades, Gotocheck puede exportar el CSV de cada una de ellas por separado para que puedas tramitarlas individualmente en la aplicación N2.
¿Qué pasa si no presento el Depósito de Arrendamientos a tiempo?
La falta de presentación puede derivar en sanciones administrativas según el Real Decreto 1312/2024, y podría afectar a la validez de tu NRUA y a tu capacidad de publicar en plataformas como Airbnb o Booking.com. El plazo es improrrogable: antes del 2 de marzo del año siguiente.
¿Necesito instalar algo o funciona desde el navegador?
La aplicación N2 del Colegio de Registradores es un programa de escritorio que debes descargar e instalar en tu ordenador (Windows o macOS). No funciona desde el navegador. El CSV que genera Gotocheck sí se descarga directamente desde tu navegador.
📖 Quieres saber más sobre la normativa completa
Si buscas la guía exhaustiva sobre la Orden VAU/1560/2025, el NRUA, el CRU y el marco normativo completo (Real Decreto 1312/2024, Real Decreto 933/2021), consulta nuestro artículo detallado:
Guía completa Orden VAU/1560/2025 y NRUA →¿Quieres que Gotocheck genere tu CSV para N2 automáticamente?
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