Formulario N2 tras la anulación del NRUA: ya no es obligatorio, pero así se genera el CSV si tu gestoría te lo pide
El Supremo anuló en mayo de 2026 el Registro Único y, con él, la obligación de presentar cada año el Depósito de Arrendamientos con el formulario N2. La aplicación del Colegio de Registradores sigue abierta y hay gestorías que lo siguen presentando: si es tu caso, te explicamos cómo GoToCheck genera el CSV sin introducir datos a mano.
⚖️ El depósito anual ya no es obligatorio
El Tribunal Supremo anuló el Registro Único del Real Decreto 1312/2024 (sentencias 620/2026 y 629/2026, y otra de 1 de junio), incluido el artículo 10.4 que desarrollaba la Orden VAU/1560/2025. No tienes que presentar el informe anual. Lo que sí sigue siendo obligatorio es tu licencia turística autonómica y el parte de viajeros. Te lo contamos todo en El Supremo anuló el NRUA: qué cambia.
⚡ Lo que necesitas saber de un vistazo
- • Tras la sentencia del Supremo, el Depósito de Arrendamientos ya no es exigible
- • El formulario N2 es la aplicación del Colegio de Registradores para presentarlo, y sigue disponible
- • NRUA = NRU = NRA: distintos nombres para el número del registro estatal anulado
- • Si tu gestoría lo presenta igualmente, los datos se cargan en masa con un fichero CSV con formato oficial
- • GoToCheck genera ese CSV automáticamente con todas tus reservas del año
¿Qué es el formulario N2 del Colegio de Registradores?
El formulario N2 —o simplemente aplicación N2— es el programa informático que el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles de España ha puesto a disposición de los titulares de alojamientos de corta duración para cumplir con la Orden VAU/1560/2025, que desarrollaba el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, hoy anulado.
Su función concreta es recibir, validar y preparar el informe anual de reservas que los propietarios de alojamientos turísticos debían depositar ante el Registro de la Propiedad antes del 2 de marzo de cada año. El informe resultante se genera en formato XBRL (un estándar de intercambio de datos estructurados) y se puede presentar:
- Telemáticamente, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Presencialmente, imprimiendo la instancia desde la propia aplicación N2 y llevándola firmada al Registro de la Propiedad correspondiente.
Importante: No existe ninguna API pública ni conexión directa entre los softwares de gestión de alojamientos y el Colegio de Registradores. El único método para cargar datos en la aplicación N2 sin introducirlos registro a registro es importar un fichero CSV con el formato oficial.
NRUA, NRU y NRA: ¿son lo mismo?
La respuesta corta es sí: los tres términos hacen referencia al mismo identificador único del alojamiento. Estas son las diferencias:
| Término | Qué significa | Uso |
|---|---|---|
| NRUA | Número de Registro Único para Alquileres Turísticos | Término oficial del Real Decreto 1312/2024 |
| NRU | Número de Registro Único | Abreviación informal muy común entre gestores |
| NRA | Número de Registro de Arrendamientos | Uso coloquial frecuente en solicitudes de usuarios |
Sea cual sea el término que uses, hoy ya no hace falta obtenerlo: el registro estatal que lo asignaba fue anulado. El número que debes mostrar en tus anuncios es el de tu registro turístico autonómico.
¿Qué es el Depósito de Arrendamientos?
El Depósito de Arrendamientos es como se conoce al trámite anual de la Orden VAU/1560/2025: depositar ante el Registro de la Propiedad un informe con todos los arrendamientos de corta duración del año anterior.
El informe recoge, para cada alojamiento:
- Número total de estancias realizadas
- Número total de viajeros alojados
- Ingresos totales obtenidos por alquiler
- Plataformas digitales utilizadas (Airbnb, Booking.com, Vrbo, reserva directa…)
- Desglose de estancias por plataforma
El instrumento oficial para presentar este Depósito de Arrendamientos es, precisamente, la aplicación N2.
¿Hay que presentarlo todavía?
No es exigible. La Orden VAU/1560/2025 desarrollaba el artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024, y ese artículo fue anulado entero por el Supremo. La Orden sigue publicada en el BOE porque nadie la ha derogado expresamente, pero se ha quedado sin la norma que le daba sentido, y el Colegio de Registradores no ha publicado ningún comunicado.
En la práctica, hay gestorías que prefieren seguir presentándolo hasta que haya una aclaración oficial. Si la tuya es una de ellas, lo que sigue te sirve tal cual.
El CSV oficial para N2: qué datos contiene
El fichero CSV que acepta la aplicación N2 tiene un formato concreto y fijo establecido por el Colegio de Registradores. No se puede usar cualquier exportación de reservas: las columnas, el delimitador y la codificación de caracteres deben cumplir exactamente las especificaciones técnicas publicadas en la sede electrónica (sede.registradores.org).
Los campos principales del CSV para N2 incluyen:
- NRUA del alojamiento
- Código de la plataforma donde se realizó la reserva
- Fecha de entrada y fecha de salida de cada estancia
- Número de viajeros por estancia
- Importe total cobrado por estancia
Preparar manualmente este fichero para decenas o cientos de reservas es un proceso tedioso, propenso a errores y que puede llevar horas. Por eso GoToCheck lo genera automáticamente.
Cómo genera GoToCheck el CSV para el formulario N2
GoToCheck registra desde el primer día todos los datos de las reservas que necesita el formulario N2: fechas, número de viajeros, importes y la plataforma de origen (Airbnb, Booking, Vrbo, reserva directa…). Esta información queda almacenada de forma estructurada a lo largo del año, sin que tengas que hacer nada adicional.
Si decides presentar el Depósito de Arrendamientos:
- Accedes al panel de GoToCheck.
- Navegas a la sección Depósito de Arrendamientos / Informe N2.
- Seleccionas el año del informe.
- Haces clic en Exportar CSV para N2.
- GoToCheck genera el fichero CSV con exactamente el formato que exige el Colegio de Registradores.
Lo que tardabas horas en hacer a mano se convierte en un par de clics.
Paso a paso: desde el CSV de GoToCheck hasta presentar el Depósito en N2
Descarga el CSV desde GoToCheck
En el panel, ve a Depósito de Arrendamientos, selecciona el año y exporta el CSV. El fichero ya tiene el formato oficial N2.
Instala la aplicación N2
Descárgala desde la sede electrónica del Colegio de Registradores (sección Depósito de Arrendamientos). Está disponible para Windows y macOS.
Importa el CSV en la aplicación N2
Abre la aplicación N2, crea un nuevo informe, introduce tu NRUA y el CRU, y usa la función de importación de CSV para cargar los registros de forma automática.
N2 genera el fichero XBRL
La aplicación valida los datos y genera el informe en formato XBRL, el estándar oficial del Colegio de Registradores.
Presenta el Depósito de Arrendamientos
Online: envía el XBRL desde la sede electrónica del Colegio de Registradores. Presencialmente: imprime la instancia desde N2 y llévala firmada a tu Registro de la Propiedad. Guarda el justificante.
✅ ¿Ya tienes GoToCheck? Ya tienes el CSV listo
Si llevas todo el año gestionando tus check-ins con GoToCheck, todos los datos del formulario N2 ya están registrados. Si tu gestoría te lo pide, solo tienes que exportarlos.
Preguntas frecuentes sobre el formulario N2 y el Depósito de Arrendamientos
¿Sigue siendo obligatorio el formulario N2?
No. El Supremo anuló en 2026 el Registro Único del Real Decreto 1312/2024, incluido el depósito anual que se presentaba con el formulario N2. La aplicación sigue disponible y hay gestorías que lo presentan igualmente; si es tu caso, GoToCheck genera el CSV.
¿Es lo mismo el Depósito de Arrendamientos que el informe NRUA?
Sí, es el mismo trámite. El Depósito de Arrendamientos es el nombre del trámite ante el Registro de la Propiedad, el NRUA (o NRU / NRA) era el número del alojamiento que se incluía y la aplicación para presentarlo se llama N2.
¿Cada propiedad tiene su propio CSV para N2?
Sí. Cada alojamiento tiene su propio NRUA y debe presentar su propio Depósito de Arrendamientos. Si tienes varias propiedades, GoToCheck puede exportar el CSV de cada una de ellas por separado para que puedas tramitarlas individualmente en la aplicación N2.
¿Me pueden sancionar si no lo presento?
El régimen que lo exigía fue anulado junto con el Registro Único, así que no hay obligación que incumplir. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, consúltalo con tu gestoría.
¿Necesito instalar algo o funciona desde el navegador?
La aplicación N2 del Colegio de Registradores es un programa de escritorio que debes descargar e instalar en tu ordenador (Windows o macOS). No funciona desde el navegador. El CSV que genera GoToCheck sí se descarga directamente desde tu navegador.
📖 Qué cambia tras la sentencia
Qué anuló exactamente el Supremo, qué número poner ahora en Airbnb y Booking, qué sigue siendo obligatorio y cómo reclamar las tasas pagadas:
El Supremo anuló el NRUA: qué cambia →El parte de viajeros sí sigue siendo obligatorio
GoToCheck envía el parte de viajeros a SES.Hospedajes, los Mossos o la Ertzaintza desde el check-in online. Y si tu gestoría te pide el formulario N2, el CSV sale con un clic.
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