Formulario N2, Depósito de Arrendamientos y NRUA: guía completa Orden VAU/1560/2025 para alquileres de corta duración (2026)
La Orden VAU/1560/2025 obliga a todos los titulares de alojamientos turísticos a presentar un informe anual (Depósito de Arrendamientos) mediante el formulario N2 del Colegio de Registradores. Para ello necesitas el NRUA (o NRU / NRA) y un fichero CSV con formato oficial. Esta guía explica qué es cada término, qué plazos tienes, qué sanciones existen y cómo Gotocheck genera el CSV oficial automáticamente.
⚡ Resumen rápido
- • La Orden VAU/1560/2025 se publicó en el BOE el 31 de diciembre de 2025
- • Obliga a obtener el NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos)
- • Requiere presentar un informe anual antes del 2 de marzo de cada año
- • El informe se presenta obligatoriamente a través de la aplicación N2 del Colegio de Registradores
- • El único método para automatizar la introducción de datos en N2 es importar un fichero CSV con el formato oficial
- • Aplica a viviendas turísticas, apartamentos, alojamientos rurales y cualquier alquiler de corta duración
- • Está conectada con el Real Decreto 1312/2024 (Ventanilla Única Digital)
¿Qué es la Orden VAU/1560/2025?
La Orden VAU/1560/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 31 de diciembre de 2025, es la norma que desarrolla los requisitos del modelo informativo para el depósito de arrendamientos de corta duración en España. Esta orden complementa el Real Decreto 1312/2024, que creó la Ventanilla Única Digital del alquiler turístico.
En términos prácticos, la Orden VAU/1560/2025 establece:
- La creación del NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos), necesario para publicar cualquier alojamiento de corta duración en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
- La obligación de presentar un informe anual con los datos de todas las estancias realizadas en el año anterior.
- El formato y los datos que deben incluirse en dicho informe.
¿Qué es el NRUA?
El NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos) es el identificador único que debe obtener cada vivienda turística, apartamento turístico, alojamiento rural o cualquier inmueble destinado al alquiler de corta duración en España.
Este número es obligatorio para:
- Publicar el alojamiento en plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.)
- Incluirlo en el informe anual de la Ventanilla Única Digital
- Cumplir con la normativa autonómica y estatal en materia de alquileres turísticos
📅 Plazos clave
- Informe anual 2025:
- Fecha límite — 2 de marzo de 2026
- Informe anual 2026:
- Fecha límite — 2 de marzo de 2027
- NRUA obligatorio en plataformas:
- Ya vigente — las plataformas deben exigirlo a los anfitriones
¿A quién aplica la Orden VAU/1560/2025?
La obligación afecta a todos los titulares de alojamientos de corta duración en España, independientemente del tamaño o tipo:
- Viviendas turísticas (VUT, VFT, etc.)
- Apartamentos turísticos
- Alojamientos rurales (casas rurales, turismo rural)
- Hoteles y hostales que ofrezcan alquiler de habitaciones por plataformas digitales
- Cualquier propiedad ofrecida en plataformas como Airbnb, Booking o similares con estancias inferiores a 31 días
¿Qué datos hay que incluir en el informe anual?
El informe anual recoge la actividad de alquiler del año anterior. Los datos requeridos incluyen:
- NRUA del alojamiento
- Número total de estancias realizadas
- Número total de viajeros alojados
- Ingresos totales por alquiler
- Nombre de las plataformas utilizadas para la comercialización
- Número de estancias por plataforma
¿Qué es el CRU y para qué sirve?
El CRU (Código de Registro Único) es el identificador que el Colegio de Registradores asigna a cada presentante cuando registra un alojamiento en la Ventanilla Única Digital. No confundas el CRU con el NRUA:
- NRUA: identifica el alojamiento (la vivienda turística, apartamento, etc.)
- CRU: identifica al presentante en el acto de depósito ante el Registro
Necesitas ambos para presentar el informe anual. El CRU se obtiene en la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad al tramitar el alta como presentante.
Relación con el Real Decreto 1312/2024
El Real Decreto 1312/2024 creó la Ventanilla Única Digital para el registro y control de las viviendas de corta duración en España. La Orden VAU/1560/2025 es su desarrollo normativo: establece el modelo concreto del informe que deben presentar los titulares ante esta Ventanilla Única Digital.
Ambas normas trabajan en conjunto con el Real Decreto 933/2021, que regula el registro de viajeros y los partes de entrada (ficha policial) enviados a SES.Hospedajes.
🔗 Marco normativo completo
- • Real Decreto 933/2021: Registro de viajeros y parte de viajeros → SES.Hospedajes
- • Real Decreto 1312/2024: Ventanilla Única Digital (NRUA y registro de alquileres)
- • Orden VAU/1560/2025: Modelo del informe anual de arrendamientos de corta duración
¿Cómo se presenta el informe anual? La aplicación N2
El Colegio de Registradores ha establecido que la presentación del informe anual de la Orden VAU/1560/2025 se realiza obligatoriamente a través de su aplicación N2, incluso si decides presentarlo de forma presencial. No hay ningún otro canal habilitado.
El proceso concreto es el siguiente:
- Descarga e instala la aplicación N2 desde la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Importa el fichero CSV con los datos de tus reservas del año anterior. Este fichero lo genera Gotocheck automáticamente.
- La aplicación N2 genera un fichero XBRL con los datos validados y listos para presentar.
- Presenta el informe:
- Telemáticamente: a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- Presencialmente: imprime la instancia desde N2, fírmala y llévala a tu Registro de la Propiedad correspondiente.
- Guarda el justificante como acuse de recibo.
Importante: El único método para automatizar la introducción de datos en N2 es la importación de un fichero CSV con el formato oficial. No existe ninguna API pública ni conexión directa entre tu software de gestión y el Colegio de Registradores.
¿Cómo facilita Gotocheck el informe anual de la Orden VAU/1560/2025?
Gotocheck automatiza el cumplimiento del Real Decreto 933/2021: todos los partes de viajeros (ficha policial) se generan y envían automáticamente a SES.Hospedajes en el momento del check-in online. Durante todo el año, todos los datos de tus huéspedes quedan registrados con precisión.
Cuando llega el momento de presentar el informe anual, Gotocheck exporta directamente un fichero CSV con el formato oficial exigido por el Colegio de Registradores, listo para importarlo en la aplicación N2 sin tener que introducir ningún dato manualmente.
✅ Paso a paso con Gotocheck
- 1. Localiza tu CRU en la sede electrónica del Colegio de Registradores.
- 2. Localiza tu NRUA en el Registro Único (Ventanilla Única Digital).
- 3. En Gotocheck → Informes > Informe anual VAU/1560 → introduce el CRU y el NRUA → Descargar CSV.
- 4. Instala la aplicación N2 desde
sede.registradores.org. - 5. Importa el CSV de Gotocheck en N2.
- 6. Presenta el informe telemáticamente o imprime y presenta en el Registro.
- 7. Guarda el justificante.
¿Tu alojamiento cumple con toda la normativa?
Gotocheck automatiza el envío del parte de viajeros a SES.Hospedajes y genera el CSV oficial para la aplicación N2 del Colegio de Registradores. Sin introducir datos manualmente. Prueba gratis 15 días.
Empezar gratis — 15 días sin tarjetaPreguntas frecuentes sobre la Orden VAU/1560/2025
¿El NRUA sustituye al número de licencia turística autonómica?
No. El NRUA es un identificador estatal complementario al número de licencia turística que exige cada comunidad autónoma. Necesitas ambos: la licencia autonómica para operar legalmente y el NRUA para publicar en plataformas digitales e incluir en el informe anual.
¿Puedo seguir alquilando sin NRUA?
Las plataformas como Airbnb y Booking deben exigir el NRUA a los anfitriones. Si no lo tienes, podrías enfrentarte a la retirada de tu anuncio de dichas plataformas, además de sanciones administrativas.
¿Aplica a casas rurales y alojamientos rurales?
Sí. La Orden VAU/1560/2025 aplica a cualquier tipo de alojamiento de corta duración, incluyendo casas rurales, viviendas rurales de turismo y agroturismos, siempre que se comercialicen a través de plataformas digitales.
¿La Orden VAU/1560/2025 aplica en Cataluña y País Vasco?
Sí, aplica en todo el territorio español, aunque Cataluña y País Vasco tienen sus propios registros adicionales. En Cataluña los partes de viajeros se envían a los Mossos d'Esquadra, y en País Vasco a la Ertzaintza, además de cumplir con la normativa estatal.
¿Qué pasa si no presento el informe anual?
La falta de presentación del informe anual puede derivar en sanciones administrativas según lo previsto en el Real Decreto 1312/2024. Además, el incumplimiento puede afectar a la validez del NRUA y a tu capacidad de publicar en plataformas como Airbnb o Booking.com.
¿Tengo que presentar el informe si no tuve actividad en 2025?
Si tu alojamiento dispone de NRUA pero no realizó ningún alquiler durante 2025, consulta directamente con tu Registro de la Propiedad o con el Colegio de Registradores. En principio deberías presentar igualmente el informe indicando actividad cero, aunque la norma no especifica expresamente este supuesto.
¿Dónde descargo la aplicación N2 del Colegio de Registradores?
En la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles, en la sección de Depósito de Arrendamientos. Allí encontrarás también los manuales de instalación y uso.