Orden VAU/1560/2025 y NRUA: qué es y cómo afecta a tu alojamiento

⚡ Resumen rápido

• La Orden VAU/1560/2025 se publicó en el BOE el 31 de diciembre de 2025
• Obliga a obtener el NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos)
• Requiere presentar un informe anual antes del 2 de marzo de cada año
• Aplica a viviendas turísticas, apartamentos, alojamientos rurales y cualquier alquiler de corta duración
• Está conectada con el Real Decreto 1312/2024 (Ventanilla Única Digital)

¿Qué es la Orden VAU/1560/2025?

La Orden VAU/1560/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 31 de diciembre de 2025, es la norma que desarrolla los requisitos del modelo informativo para el depósito de arrendamientos de corta duración en España. Esta orden complementa el Real Decreto 1312/2024, que creó la Ventanilla Única Digital del alquiler turístico.

En términos prácticos, la Orden VAU/1560/2025 establece:

La creación del NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos), necesario para publicar cualquier alojamiento de corta duración en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo.
La obligación de presentar un informe anual con los datos de todas las estancias realizadas en el año anterior.
El formato y los datos que deben incluirse en dicho informe.

¿Qué es el NRUA?

El NRUA (Número de Registro Único para Alquileres Turísticos) es el identificador único que debe obtener cada vivienda turística, apartamento turístico, alojamiento rural o cualquier inmueble destinado al alquiler de corta duración en España.

Este número es obligatorio para:

Publicar el alojamiento en plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Vrbo, etc.)
Incluirlo en el informe anual de la Ventanilla Única Digital
Cumplir con la normativa autonómica y estatal en materia de alquileres turísticos

📅 Plazos clave

Informe anual 2025:: Fecha límite — 2 de marzo de 2026
Informe anual 2026:: Fecha límite — 2 de marzo de 2027
NRUA obligatorio en plataformas:: Ya vigente — las plataformas deben exigirlo a los anfitriones

¿A quién aplica la Orden VAU/1560/2025?

La obligación afecta a todos los titulares de alojamientos de corta duración en España, independientemente del tamaño o tipo:

Viviendas turísticas (VUT, VFT, etc.)
Apartamentos turísticos
Alojamientos rurales (casas rurales, turismo rural)
Hoteles y hostales que ofrezcan alquiler de habitaciones por plataformas digitales
Cualquier propiedad ofrecida en plataformas como Airbnb, Booking o similares con estancias inferiores a 31 días

¿Qué datos hay que incluir en el informe anual?

El informe anual recoge la actividad de alquiler del año anterior. Los datos requeridos incluyen:

NRUA del alojamiento
Número total de estancias realizadas
Número total de viajeros alojados
Ingresos totales por alquiler
Nombre de las plataformas utilizadas para la comercialización
Número de estancias por plataforma

Relación con el Real Decreto 1312/2024

El Real Decreto 1312/2024 creó la Ventanilla Única Digital para el registro y control de las viviendas de corta duración en España. La Orden VAU/1560/2025 es su desarrollo normativo: establece el modelo concreto del informe que deben presentar los titulares ante esta Ventanilla Única Digital.

Ambas normas trabajan en conjunto con el Real Decreto 933/2021, que regula el registro de viajeros y los partes de entrada (ficha policial) enviados a SES.Hospedajes.

🔗 Marco normativo completo

• Real Decreto 933/2021: Registro de viajeros y parte de viajeros → SES.Hospedajes
• Real Decreto 1312/2024: Ventanilla Única Digital (NRUA y registro de alquileres)
• Orden VAU/1560/2025: Modelo del informe anual de arrendamientos de corta duración

¿Cómo cumple Gotocheck con la Orden VAU/1560/2025?

Gotocheck automatiza el cumplimiento del Real Decreto 933/2021: todos los partes de viajeros (ficha policial) se generan y envían automáticamente a SES.Hospedajes en el momento del check-in online. Esto garantiza que todos los datos de tus huéspedes están correctamente registrados durante todo el año.

Estos datos registrados son precisamente los que necesitas para elaborar el informe anual de la Orden VAU/1560/2025: número de estancias, viajeros, fechas, etc. Con Gotocheck tienes acceso a todos estos datos exportables desde tu panel de control, simplificando enormemente la preparación del informe anual.

¿Tu alojamiento cumple con toda la normativa?

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Preguntas frecuentes sobre la Orden VAU/1560/2025

¿El NRUA sustituye al número de licencia turística autonómica?

No. El NRUA es un identificador estatal complementario al número de licencia turística que exige cada comunidad autónoma. Necesitas ambos: la licencia autonómica para operar legalmente y el NRUA para publicar en plataformas digitales e incluir en el informe anual.

¿Puedo seguir alquilando sin NRUA?

Las plataformas como Airbnb y Booking deben exigir el NRUA a los anfitriones. Si no lo tienes, podrías enfrentarte a la retirada de tu anuncio de dichas plataformas, además de sanciones administrativas.

¿Aplica a casas rurales y alojamientos rurales?

Sí. La Orden VAU/1560/2025 aplica a cualquier tipo de alojamiento de corta duración, incluyendo casas rurales, viviendas rurales de turismo y agroturismos, siempre que se comercialicen a través de plataformas digitales.

¿La Orden VAU/1560/2025 aplica en Cataluña y País Vasco?

Sí, aplica en todo el territorio español, aunque Cataluña y País Vasco tienen sus propios registros adicionales. En Cataluña los partes de viajeros se envían a los Mossos d'Esquadra, y en País Vasco a la Ertzaintza, además de cumplir con la normativa estatal.